Ein Hof in traumhaft ruhiger Lage mit Grünlandfläche am Haus bietet viele Möglichkeiten!

26427 Holtgast , Ostfriesl
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Objekt ID
158 (1/151)
Objekttypen
Haus, Resthof
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksfläche
ca. 31.400 m²
Gesamtfläche
ca. 750 m²
Zimmer
5
Befeuerungsart
Gasheizung
Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Adresse
26427 Holtgast , Ostfriesl
Niedersachsen
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
28.08.2028
Befeuerungsart
Gasheizung
Energieverbrauchskennwert
338,6 kWh/(m²·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Gasheizung
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
4,75 Prozent vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Beschreibung / Aufteilung

EINE WIRKLICH TOLLE GELEGENHEIT MIT EINEM GROßEN NUTZUNGSANGEBOT, WIE WEIDEFLÄCHE DIREKT AM HAUS, EINER GROßEN SCHEUNE UND NEBENGEBÄUDE IN RUHIGER UND LÄNDLICHER LAGE.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962/1963 errichtet und befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand mit einem normalen Renovierungsrückstand.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 120 m² und teilt sich auf wie folgt:
Eingangsbereich/Flur, Wohnküche mit direktem Zugang in den Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer (zugänglich vom Schlafzimmer), ein Heizungsraum und ein Flur.
Eine große, weitere Ausbaufläche im Obergeschoss wäre direkt vom Scheunenteil möglich.

Ein großer Kellerraum ist direkt vom Hauswirtschaftsraum zu erreichen.
Der große Stalltrakt, die Scheune und der Heuboden sind ebenfalls vom Hauswirtschaftsraum zu erreichen und bieten eine Fläche von ca. 400 m².

Eine Doppelgarage sowie ein großer Geräteschuppen (15 m x 17 m²) gehören ebenfalls zum Haus.

Die Grünlandflächen von ca. 3 ha befinden sich direkt an dem Grundstück und können in Eigennutzung verwendet werden, da keine Pachtverträge bestehen.
Eine weitere Gründlandfläche von ca. 1,4 ha kann dazu gepachtet werden.

Lage

Traumhaft ruhige Lage und die Natur direkt vor der Haustür in der Ortschaft Holtgast.

Die beliebte "Bärenstadt" Esens ist in nur fünf Autominuten zu erreichen und bietet Ihnen ein vielfaches Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Nordsee ist zum Greifen Nah und ist in nur zehn Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

EIN TRAUM FÜR ALLE NATUR- UND TIERLIEBHABER

- ein riesiges Platzangebot mit weiterer Ausbaureserve
- direkt angrenzendes Weideland
- weitere Grünlandfläche von ca. 1,4 ha kann dazu gepachtet werden
- Bezugsfrei. Kurzfristige Übernahme möglich
- Photovoltaikanlage kann zur Hälfte übernommen werden
- Kunststofffenster
- Heizungsanlage von Baujahr 2013
- Kompletterneuerung der 6- Personen Kläranlage im Jahr 2015
- Jauchegrube

Informationen

Bei auftretenden Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Telefonisch erreichen Sie mich unter 04975 - 777 8210 oder per Mail unter Yvonne.Ulrichs@yu-immo.de.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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