Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 105 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und zwei Etagen und befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Das teilrenovierte Objekt ist in zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und bietet insgesamt drei Zimmer. Dazu zählen zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie sowie ein einladender Wohn- und Essbereich mit praktischer Küchenzeile. Eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Zusätzlich bietet die Wohneinheit im Obergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über eine Küche mit einer Küchenzeile, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Dachfenster. Der ausgebaute Spitzboden, der über eine Wendetreppe erreichbar ist, schafft zusätzlich Raum und kann flexibel genutzt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, die für eine angenehme und zuverlässige Wärme sorgt. Die Warmwsseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Außenbereich gehört ein PKW- Stellplatz, ein Carportstellplatz sowie zwei Abstellräume zum Objekt.
Die Immobilie ist ab dem Sommer 2026 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
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Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, sodass eine Weitergabe an Dritte unzulässig ist und zu Schadensersatz führen kann.
Bei Verkaufsobjekten sind die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
Westerbur ist ein kleiner Ort zwischen Dornum und Dornumersiel, abseits des Tourismus.
Die grüne Küstenstraße (Störtebeker Straße) ist nur 500 m entfernt, von hier können sie sämtliche Küstenorte wie Bensersiel, Dornumersiel, Neßmersiel, Neuharlingersiel, Norddeich usw erreichen.
Von hier lassen sich die schönen, ostfriesischen Inseln Langeoog, Baltrum, Spiekeroog, Norderney oder Juist für einen Tages- oder Wochenendausflug erreichen.
Westerbur ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Dornum an der ostfriesischen Nordseeküste und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage.
Umgeben von weiten Feldern, Deichen und Typisch ostfriesischer Landschaft bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Erholung und Entschleunigung.
Die Nähe zur Nordsee sowie zu den beliebten Küstenorten wie Dornumersiel, Neßmersiel und Bensersiel macht Westerbur besonders attraktiv für Naturliebhaber, Urlauber und Ruhesuchende.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgassenwohnsiedlung in dem Ortsteil Westerbur, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nordseeküste mit dem Küstenort Dornumersiel ist in ca. 3 Kilometern erreichbar.
Die Ortschaft Dornumersiel hat ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie, ein Meerwasserfreibad, den Strand, ein Therapiezentrum, ein Badearzt und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein – besonders der nahegelegene Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer ist ein Highlight.
Die beliebte Bärenstadt Esens mit dem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, die beliebte Fußgängerzone, Gastronomie u.v.m. ist in 8 Km zu erreichen.
Der Ortskern von Westerholt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in ebenfalls nur 8 Km zu erreichen.
Durch die Anbindung an die Bundesstraße B72 ist sowohl die Stadt Norden (ca. 20 Kilometer) als auch Aurich (ca. 30 Kilometer) gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die Region liegt in etwa 800 Metern Entfernung.
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