Die Gelegenheit für Kapitalanleger! Neubau mit 6 Wohneinheiten im beliebten Aurich- Extum

26605 Aurich, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Eckdaten

  • Objekt ID
    324 (1/324)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    26605 Aurich
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    381 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.429.000 EUR
  • Ihr Zuhause
    in guten Händen.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Sichern Sie sich die neue KfW- Förderung!
Ein ansprechendes und seltenes Neubauprojekt mit sechs Wohneinheiten und KfW- Bauweise!

Das Neubauprojekt "Extumer Gaste 2" mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern und jeweils 6 Wohnungen liegt am Stadtrand im beliebten Aurich - Extum.

Die Wohnanlage wird schlüsselfertig gemäß KfW 55 Anforderungen in Massiv- Bauweise erstellt und bietet den zukünftigen Bewohnern die gebotene Nachhaltigkeit.

Die Raumaufteilung der Wohnungen ist modern und bietet einen gemütlichen und freundlichen Charakter.

Es befinden sich vier 3-Zimmer-Wohnungen in dem Mehrfamiliehaus:

Eingangsbereich und Flur, gemütliche Küche im geräumigen Wohn- und Esszimmer integriert, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum.

Die zwei 2-Zimmerwohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt:

Eingangsbereich und Flur, gemütliche Küche im geräumigen Wohn- und Esszimmer integriert, Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Erdgeschoss-Wohnung 1 71,5 m² 269.000,- €
Erdgeschoss-Wohnung 2 71,5 m² 269.000,- €
Erdgeschoss-Wohnung 3 47,5 m² 179.000,- €
Obergeschoss-Wohnung 4 71,5 m² 264.000,- €
Obergeschoss-Wohnung 5 71,5 m² 264.000,- €
Obergeschoss-Wohnung 6 47,5 m² 184.000,- € (ohne Balkon)

Eine Kaltmiete von 10 EUR/m2 ist realistisch und auf dem derzeitigen Wohnungsmarkt erzielbar.
Nach KfW 55 Förderprogramm 153 können 159.000,- EUR erzielt werden.

Ausstattung

- Renditeimmobilie nach KfW 55 Anforderungen
- sehr gute Vermietbarkeit
- Optimale Bauqualität unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenjalousien
- dezentrales LÜftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes und optimales Raumklima
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Außenjalousien
- moderne Gegensprechanlage
- schickes Bad mit Dusche
- ansprechender Bodenbelag in allen Räumen
- sonnige Terrassen bzw. Balkone
- externe Abstellräume
- PKW- Stellplätze direkt am Haus
- solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen oder für einen unverbindlichen Beratungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie mich unter 04975- 777 8210 oder per Mail unter Yvonne.Ulrichs@yu-immo.de. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail!

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Lage

Begehrte Lage am Rande des beliebten Neubaugebietes von Aurich- Extum.

Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Die Auricher Innenstadt ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten zu erreichen.

Die Natur sowie wunderschöne Spazier- und Fahrradfahrmöglichkeiten sind ebenfalls kurzfristig zu erreichen.

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