Hier lassen sich alle Träume verwirklichen! Neubau mit Gastronomie und Ferienwohnungen im wunderschönem Ditzum

26844 Jemgum, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Eckdaten

  • Objekt ID
    522 (1/522)
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    26844 Jemgum
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    538,35 m²
  • Grund­stück ca.
    1.443 m²
  • Nutzfläche ca.
    128,10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    922,24 m²
  • Gastrofläche ca.
    255,79 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    39 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    538,35 m²
  • Kubatur
    3.538,65 m³
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    10
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    5
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    2.700.000 EUR
  • Ihr Zuhause
    in guten Händen.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Sauna
  • ✓ Seeblick
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Vollmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Traumimmobilie! Hochwertiger Sielhof mit Gastronomiebetrieb und Ferienwohnungen im schönen Hafen- und Fischerort Ditzum!

Dieser Sielhof wurde 2018 nach fortschrittlichen Energiemaßnahmen und einer hochwertigen Bauweise errichtet. Die gesamte Planung und Ausführung wurde mit viel Liebe bis ins kleinste Detail sowie in jedem Gewerk absolut fachmännisch ausgeführt!

In dem Sielhof befindet sich ein modernes Restaurant mit circa 70 Innensitzplätzen in einer modernen, aber trotzdem gemütlichen Atmosphäre sowie weiteren circa 40 Sitzplätzen auf einer sonnigen Terrasse. Des Weiteren gehört zu dem größtenteils barrierefrei gebauten Lokal eine Gastronomieküche, welche sich auf dem modernsten Stand der Technik und Aussttatung befindet , ein ansprechender und geräumiger Thekenbereich, ein Personalraum sowie Gästetoiletten für Damen, Herren und ein behinderten WC mit einem Wickeltisch.

Der Sielhof hat sechs hochwertig ansprechende, großzügig aufgeteilte Ferienwohnungen mit einem durchdachten Grundriss zu bieten.
Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und mit einer charmant liebevollen Inneneinrichtung ausgestattet:
Zwei Ferienwohnungen im Erdgeschoss sind rollstuhlgerecht und barrierefrei und haben eine dementsprechende Ausstattung zu bieten:

Wohnungen 1 und 2: einladender Wohnungseingangsbereich, ein offener und geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu jeweils zwei sonnigen Terrassen, ein direkt angrenzender Küchenbereich mit einer schicken und hochwertigen Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein behindertengerecht eingerichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein praktischer Abstellraum und ein Wirtschaftsraum.
Die Wohnungen bieten Platz für bis zu zwei Personen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Ferienwohnungen.
Wohnungen 3 und 4: offene und freundliche Diele, einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kochbereich mit hochwertiger und moderner Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem schicken Badezimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einem Wirtschaftsraum.
Die überdachten Loggien sind von der offenen Küche und dem angrenzenden Wohnbereich zu erreichen.
Die Wohnung 3 bietet Platz für bis zu 2 Personen. Die Wohnung 4 bietet Platz für bis zu 4 Personen.

Wohnungen 5 und 6: freundliche Diele, geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Einbauküche mit ebenfalls einem Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem hochwertigen Badezimmer mit Dusche und Sauna, einem weiteren Zimmer mit einem Schlafsofa und einem Abstellraum.
Die überdachten Loggien sind von der offenen Küche und dem angrenzenden Wohnbereich zu erreichen.
Die Wohnungen bieten Platz zwischen 1 und 6 Personen.

Im Außenbereich gehört ein zugewiesener PKW- Stellplatz zu jeder Ferienwohnung.
Des Weiteren gehören 2 Nebengebäude (ideal für Fahrräder usw) im skandinavischen Stil zum Anwesen.

Ausstattung

- optimale Bauqualität unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien
- energieeffiziente Bauweise
- modernste Technik
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima
- moderne Gegensprechanlage
- hochwertiges Schlüsselschließsystem
- ab dem 01.03.2024 ist das Lokal verpachtet (Pachtvertrag ist bereits abgeschlossen)
- behindertengerechte und allergikergeeignete Ferienwohnungen
- zwei Ferienwohnungen mit Sauna
- moderne Küchen inkl. aller Geräte und Geschirr
- qualitativ sehr hochwertige Ausstattung der Gastronomie- und Wohnungseinrichtungen
- gute Internetanbindung (bis zu 100 Mbits)
- optimale Vermietbarkeit der Ferienwohnungen
- PKW- Stellplätze direkt am Haus
- liebevoll angelegter Garten
- solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
- Keine Vermittlungsprovision für den Käufer
- weiteres, umfangreiches Bildmaterial auf Anfrage

Überzeugen Sie sich bereits bei der Onlinebesichtigung von diesem traumhaften Anwesen:
https://youtu.be/m6I5RtNDjuI
(Link anklicken und schon geht es los! Sie benötigen kein Abo bei YouTube)

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen
selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975 - 7778210 oder per Mail unter Yvonne.Ulrichs@yu-immo.de.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.05.2021
  • Gültig bis
    27.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    49,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

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Lage

Absolut ruhige und idyllische Lage mit herrlichem Blick über die Ems.

Wunderbare Spazier- und Fahrradtourmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
Ein Tagesausflug zur beliebten Insel Borkum bietet sich ebenfalls an.

Hier lässt sich jeden Tag etwas besonders Schönes in der Natur erleben!

Eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich in fußläufiger Nähe.
Im Ortskern finden Sie ein vielfältiges Angebot an Lokalitäten.

Der Hafen von Ditzum ist zum Greifen nah und in wenigen Schritten zu erreichen.

Die Stadt Emden erreichen Sie mit der Fähre in etwa einer halben Stunde.
Ebenfalls in einer halben Stunde erreichen Sie bereits die holländische Grenze.

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