Eine ganz besondere Wohnung mit einem Studiozimmer in begehrter Innenstadtlage!

26603 Aurich, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Eckdaten

  • Objekt ID
    314 (1/314)
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    26603 Aurich
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.10.2021
  • Kaution
    1.290,00 EUR
  • Kaltmiete
    645,00 EUR
  • Nebenkosten
    120,00 EUR
  • Ihr Zuhause
    in guten Händen.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine ganz besondere Obergeschosswohnung mit einem ausgebautem Dachboden und einer durchdachten Raumaufteilung, mit dem gewissen Etwas in einem 4 Parteienhaus unweit der Auricher Innenstadt!

Die Wohnungen stehen in zwei separeten Häusern mit je 4 Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde nach den neuesten Erkenntnissen der aktuellen Energieeinsparverordnung als KfW 40 errichtet und in sinnvoller Weise ausgerüstet, um den Bewohnern die gebotene Nachhaltigkeit zu sichern.

Eine sehr moderne Obergeschosswohnung mit einem ausgebauten Dachgeschoss!
Ansprechender Grundriss mit viel Platz: Diele und Flur, offener Wohn- Ess- und Kochbereich mit einem bodentiefen Fenster und direktem Zugang auf den schönen Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein tolles Zimmer mit Weitblick und ein Flur.

Im Außenbereich gehört ein externer Abstellraum sowie ein PKW- Stellplatz zur Wohnung.

Ausstattung

- Neubau- Erstbezug
- KfW 40 Bauweise
- optisch moderne und ansprechende Wohngebäude
- optimale Bauqualität unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- die Solarthermie und die Gaszentralheizung sorgen für eine geringe Umweltbelastung und ein sehr geringer Energieverbrauch wird realisiert
- Kontollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein gesundes und optimales Raumklima
- Angenehme Wärme durch die Fußbodenheizung
- Gemütlichkeit über zwei Etagen
- ausgebautes Dachgeschoss
- schickes Bad mit Dusche
- das Bad und der Flur sind anspruchsvoll gefliest
- die Fußbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind vom Mieter auf eigene Kosten zu verlegen
- ohne Einbauküche
- sonniger Balkon
- externer Abstellraum
- PKW- Stellplätze (1,5 pro Wohnung) direkt am Haus
- die PKW Stellplätze sind für AC Hochvoltladung von Elektrofahrzeugen vorbereitet (separate Anbindung an jede Wohnung vorhanden)

Sonstige Informationen

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 120,- Euro, inkl. Heizungskosten.
Die Stromkosten sind vom Mieter direkt mit einem Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Mietkaution in Höhe von zwei Monatskaltmieten an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins im Vorfeld eine Mieterselbstauskunft auszufüllen ist. Diese erhalten Sie nachdem eine E- Mail Anfrage über das Portal von Ihnen gesendet wurde (Anbieter kontaktieren).

Bei auftretenden Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie mich unter 04975- 777 8210 oder per Mail unter Yvonne.Ulrichs@yu-immo.de. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    19,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

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Lage

Begehrte und eingewachsene Lage im Stadtgebiet von Aurich!

Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die beliebte Auricher Innenstadt und der Carolinenhof sind mit dem Fahrrad in weniger als fünf Minuten zu erreichen.

Die Natur sowie wunderschöne Spazier- und Fahrradfahrmöglichkeiten, z.B. entlang des beliebten Ostfriesland- Wanderweges ist ebenfalls kurzfristig zu erreichen.

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