Hochwertige, moderne Dachgeschosswohnung über zwei Etagen in Bürgerfelde. Neubau- Erstbezug!

26127 Oldenburg, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Eckdaten

  • Objekt ID
    679 (1/679)
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    26127 Oldenburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    1,55 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaution
    2.100,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.050,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Ihr Zuhause
    in guten Händen.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit! Neubau- Erstbezug einer modernen und hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Bürgerfelde.

Der Wärmeschutz entspricht einem KfW 40 EE Standardhaus nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung. Es handelt sich um eine massive Bauweise mit Klinker und 3- fachverglasten Kunststofffenstern. Im Einsatz ist eine Luft- Wärmepumpe mit einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage sowie einer Fußbodenheizung.

Die moderne Dachgeschosswohnung ist hochwertig und lichtdurchflutet aufgeteilt in einen Wohnungseingangsbereich, eine offene Küche mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche und integriertem Wohn- und Essbereich, von welchem Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer im Spitzboden haben, einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Die sonnige Loggia ist vom offenen Wohn- und Essbereich aus zu erreichen und auch an tristen Regentagen durch die Überdachung schön zu nutzen.

Im Außenbereich gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, ein externer Abstellraum sowie ein PKW- Stellplatz zu der Wohnung.

Ausstattung

- Neubau- Erstbezug nach KfW 40 EE Anforderungen
- optimale Bauqualität unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenjalousien
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein gesundes und optimales Raumklima
- Luft- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- hochwertige Einbauküche
- ansprechender Vinylboden
- geräumiges, lichtdurchflutetes Zimmer im Spitzboden
- sonnige Loggia
- externer Abstellraum
- externer Gemeinschaftsfahrradraum
- Bezug kurzfristig möglich

Sonstiges

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,00 € inkl. der Heizkosten.
Die Stromkosten sind direkt mit dem Versorgungsträger abzurechnen.

Bei Abschluss des Mietvertrages fällt eine Mietkaution in Höhe von zwei Monatskaltmieten an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins im Vorfeld eine Mieterselbstauskunft auszufüllen ist. Diese erhalten Sie nachdem eine E- Mail Anfrage über das Portal von Ihnen gesendet wurde (Anbieter kontaktieren).

Bei auftretenden Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.03.2022
  • Gültig bis
    14.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    21,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

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Lage

Zentrale aber dennoch ruhige Lage in einem eingewachsenen Wohngebiet.

Eine Bäckerei befindet sich unmittelbar am Straßenende.
Ein ausreichendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen.

Das Stadtzentrum von Oldenburg erreichen Sie mit dem Fahrrad circa 15 Minuten. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten, tollen Restaurants, Cafés und Lokalitäten sowie eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten.

Von hier aus haben Sie durch die nahegelegene Autobahn sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Durch die direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie auch ohne Auto sehr flexibel und schnell in der Stadt bzw. am Bahnhof.

Der nahegelegene Bürgerfelder- Teich lädt zum gemütlichen Sparzieren und Fahrradfahren ein.

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