Neubau- Erstbezug! Hochwertige Dachgeschosswohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

26127 Oldenburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Eckdaten

  • Objekt ID
    608 (1/608)
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    26127 Oldenburg
    Niedersachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Nutzfläche ca.
    1,55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR
  • Ihr Zuhause
    in guten Händen.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit! Neubau- Erstbezug einer modernen und hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Bürgerfelde.

Das Dreiparteienhaus wurde im Herbst 2023 fertiggestellt und ist nach den anerkannten Regeln des Handwerks erstellt. Der Wärmeschutz entspricht einem KfW 40 EE Standardhaus nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung. Es handelt sich um eine massive Bauweise mit Klinker und 3- fachverglasten Kunststoffenstern. Im Einsatz ist eine Luft- Wärmepumpe mit einer dezentralen Be- und Entlüftung sowie einer Fußbodenheizung.

Bei näherem Interesse wird Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung, in welcher Sie alle Details zur Bauausführung und Ausstattung nachlesen können, übersandt.

Die moderne Dachgeschosswohnung ist modern, hochwertig und lichtdurchflutet aufgeteilt in einen Wohnungseingangsbereich, eine offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und integriertem Wohn- und Essbereich, einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Die sonnige Loggia ist vom offenen Wohn- und Essbereich aus zu erreichen und auch an tristen Regentagen durch die Überdachung schön zu nutzen.

Der Dachboden kann optimal als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Im Außenbereich gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, ein externer Abstellraum sowie ein PKW- Stellplatz du der Wohnung.

Ausstattung

- ideal für Selbstnutzer oder auch für Kapitalanleger
- solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
- Neubau- Erstbezug nach KfW 40 EE Anforderungen
- optimale Bauqualität unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenjalousien
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein gesundes und optimales Raumklima
- Luft- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- hochwertige Einbauküche
- ansprechender Vinylboden
- sonnige Loggia
- externer Abstellraum
- externer Gemeinschaftsfahrradraum
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich
- sehr gute Vermietbarkeit
- KfW Fördermittel können vom Käufer beantragt werden

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich gerne bei einem unverbindlichen Ortstermin von dieser hochwertigen, modernen und zukunftsorientierten Dachgeschosswohnung!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975 - 7778210 oder per Mail unter Yvonne.Ulrichs@yu-immo.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.03.2022
  • Gültig bis
    14.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    21,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

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Lage

Zentrale aber dennoch ruhige Lage in einem eingewachsenen Wohngebiet.

Eine Bäckerei befindet sich unmittelbar am Straßenende.
Ein ausreichendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen.

Das Stadtzentrum von Oldenburg erreichen Sie mit dem Fahrrad circa 15 Minuten. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten, tollen Restaurant, Cafés und Lokalitäten sowie eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten.

Von hier aus haben Sie durch die nahegelegene Autobahn sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Durch die direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie auch ohne Auto sehr flexibel und schnell in der Stadt bzw. am Bahnhof.

Der nahegelegene Bürgerfelder- Teich lädt zum gemütlichen Sparzieren und Fahrradfahren ein.

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