Erstbezug! Schicke Obergeschosswohnung mit 3 Zimmern in Aurich- Extum

26605 Aurich, Etagenwohnung zum Kauf

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Eckdaten

  • Objekt ID
    364 (1/364)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    26605 Aurich
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    264.000 EUR
  • Ihr Zuhause
    in guten Händen.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine gute Gelegenheit! Schicke und moderne 3 Zimmer- Neubauwohnung mit hohem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung in einem modernen 6- Parteienhaus im beliebten Aurich- Extum!

Das Mehrfamilienhaus wurde nach KfW55 in sinnvoller Weise ausgerüstet, um den Bewohnern die gebotene Nachhaltigkeit zu sichern.

Die Raumaufteilung der Obergeschosswohnung ist modern mit einem gemütlichen und freundlichen Charakter: geräumiger Eingangsbereich mit Diele, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Duschbad, Gäste- WC, praktischer Hauswirtschaftsraum, Abstellraum. 

Vom Wohn- und Esszimmer ist der Balkon bequem zu erreichen.

Im Außenbereich gehört ein externer Gemeinschaftsabstellraum sowie ein PKW- Stellplatz zur Wohnung.

Ausstattung

- Neubau- Erstbezug nach KfW55 Anforderungen
- Optimale Bauqualität unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenjalousien
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes und optimales Raumklima
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne Gegensprechanlage
- schickes Bad mit Dusche
- separates Gäste- WC
- ansprechender Designbelag in allen Räumen
- sonniger Balkon
- externer Gemeinschaftsabstellraum
- PKW- Stellplatz direkt am Haus
- solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
- für Anleger oder Selbstnutzer
- sehr gute Vermietbarkeit

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen oder für einen unverbindlichen Beratungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie mich unter 04975- 777 8210 oder per Mail unter Yvonne.Ulrichs@yu-immo.de. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail!

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.01.0001
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    43,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

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Lage

Begehrte Lage am Rande des beliebten Neubaugebietes von Aurich- Extum.

Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Die Auricher Innenstadt ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten zu erreichen.

Die Natur sowie wunderschöne Spazier- und Fahrradfahrmöglichkeiten sind ebenfalls kurzfristig zu erreichen.

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