Nordseenah & modern – stilvolle Neubauwohnung im Obergeschoss mit Fahrstuhl

Beschreibung

Moderne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung in attraktiver Küstennähe
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer!

Diese moderne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit lediglich sechs Wohneinheiten in Esens – in attraktiver Nähe zur Nordseeküste und zum beliebten Küstenort Bensersiel.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise. Moderne Gebäudetechnik und ein auf Nachhaltigkeit ausgerichtetes Energiekonzept sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Immobilie.

Die Wohnung präsentiert sich hell, modern und freundlich. Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Von der einladenden Diele gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der angrenzende Kochbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes, kommunikatives Wohnen.
Neben einem komfortablen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das modern ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das attraktive Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen, separaten Fahrradabstellraums.

Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und der attraktiven Lage zwischen Esens und der Nordseeküste macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Aufteilung im Überblick:
einladender Dielenbereich
heller Wohn- und Essbereich
angrenzender Kochbereich
Schlafzimmer
Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer
modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
sonnige Loggia
PKW-Stellplatz direkt am Haus
gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Ausstattung

Qualität, Komfort und modernes Wohnen bis ins Detail

Die Wohnung bietet Ihnen einen exklusiven Erstbezug in einem hochwertig errichteten Neubau. Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine langlebige Ausstattung gelegt. Hochwertige Materialien sowie die Ausführung durch Fachunternehmen aus der Region unterstreichen den Qualitätsanspruch der Immobilie.

Die durchdachte Ausstattung verbindet modernes Design mit hohem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• exklusiver Erstbezug im Neubau
• hochwertige Bauausführung unter Verwendung ausgewählter Materialien
• Ausführung durch regionale Fachunternehmen
• Personenaufzug für zusätzlichen Komfort
• altersgerechter und barrierearmer Grundriss
• dezentrale Belüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
• effiziente Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• elektrische Außenjalousien für zusätzlichen Wohnkomfort (ausgenommen Dachflächenfenster und Bullauge)
• festverglastes Bullauge als besonderes architektonisches Detail
• moderne Gegensprechanlage
• modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• stilvolle Badezimmermöbel
• ansprechender Designboden in den Schlafräumen
• hochwertiger Fliesenbelag in Diele, Küche und Wohnbereich
• Glasfaseranschluss bzw. entsprechende Vorbereitungen bereits im Zuge der Bauphase berücksichtigt
• sonnige Loggia
• gemeinschaftlicher, separater Fahrradabstellraum
• eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Möglichkeit zur Errichtung einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug
• kurzfristiger Bezug möglich
• Einbauküche

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits eingebaute, hochwertige Einbauküche. Mit ihrer modernen Ausstattung und ihrem zeitlosen Design fügt sie sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Planungs- und Installationsaufwand.
Der Kaufpreis für die Einbauküche beträgt 10.900,00 € und ist zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie zu übernehmen.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger
Dank der hochwertigen Neubauqualität, der modernen Ausstattung und der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Für Selbstnutzer bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort in Verbindung mit kurzen Wegen nach Esens und zur Küste. Kapitalanleger erhalten eine moderne Neubauimmobilie in einer attraktiven Wohn- und Ferienregion mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Neugierig geworden?
Verschaffen Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen ersten Eindruck: In unserem Online-Video können Sie diese attraktive Wohnung bequem vorab kennenlernen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie anschließend bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne beraten wir Sie persönlich und beantworten Ihre Fragen rund um diese attraktive Immobilie. Selbstverständlich vereinbaren wir mit Ihnen auch einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck verschaffen können.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Ihre Ansprechpartnerin:
Yvonne Ulrichs
Telefon: 04975 – 777 8210
E-Mail: Yvonne.Ulrichs@yu-immo.de

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweise

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne, Unterlagen und sonstigen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kauf- oder Mietentscheidung wesentlichen Objektinformationen eigenständig zu prüfen.

Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet und kann gegebenenfalls Schadensersatzansprüche auslösen.

Bei Kaufobjekten sind die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen, soweit gesetzlich oder vertraglich nichts Abweichendes vereinbart wurde.