Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Westerholt

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 befindet sich auf einem Grundstück von 530 Quadratmetern und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 187 Quadratmetern.

Dieses gepflegte Altbau-Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer vielseitigen Aufteilung und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen schönen Wintergarten, einen Balkon sowie eine separate Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangs- und Flurbereich mit Treppenaufgang in das Obergeschoss. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche.

Das gemütliche Wohnzimmer bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und ursprünglich als Esszimmer diente. Ein Durchbruch zum Wohnzimmer ist grundsätzlich möglich und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für eine offenere und großzügigere Wohnraumgestaltung.

Darüber hinaus stehen eine Küche mit Küchenzeile, ein praktischer Vorratsraum sowie ein kleiner Heizungsschrank zur Verfügung. Das ansprechend ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und Urinal.

Ein besonderes Highlight ist die Kochküche mit direktem Zugang zum großzügigen Wintergarten. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten – ein attraktiver Bereich, der Wohnen und Garten harmonisch miteinander verbindet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein kleiner Flurbereich, ein separates WC mit Waschbecken und ein Dachboden ergänzen diese Etage. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 1,95 m.

Zusätzlichen Platz bietet der von außen zugängliche Wasch- und Trockenraum. Dank eines großen Schiebeelements und seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieser Bereich nicht nur als Hauswirtschaftsraum, sondern beispielsweise auch als Hobby-, Freizeit- oder ergänzende Nutzfläche.

Die Bodenbeläge des Hauses bestehen je nach Raum aus Fliesen, Laminat und Teppich.

Separate Einliegerwohnung

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die vorhandene Einliegerwohnung. Diese erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und macht das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine teilweise Vermietung beziehungsweise als Kapitalanlage interessant.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine großzügige, offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer. Durch die separate Wohneinheit ergeben sich flexible Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus klassischem Altbaucharakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zu den Außenbereichen gehören ein Balkon, zwei Terrassen, ein eigener Garten sowie ein Wintergarten.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas L als Energieträger. Das Objekt weist die Energieeffizienzklasse F auf.

Ausstattung

• solider und gepflegter Allgemeinzustand
• schöner Wintergarten
• Garage mit weiterer Abstellfläche (baurechtlich nicht genehmigt)
• Kunststofffenster, teilweise mit Dreifachverglasung (neuwertig)
• Gastherme mit separatem Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2017
• Terrasse und schön angelegter Garten
• Gartenhäuschen mit angrenzendem Gerätehaus (baurechtlich nicht genehmigt)
• Bezugstermin nach Vereinbarung
• Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und ist für 625,- Euro Warmmiete an eine Rentnerin vermietet

Sonstiges

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975/ 777 8210 oder per Mail unter moin@yu-immo.de.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail.

Wir weisen darauf hin, dass die Inhalte (Angaben, Pläne, Unterlagen etc.) der Exposés vom Veräußerer/ Vermieter stammen und wir keinerlei Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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