Wohnen und Vermieten vereint – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1991 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Ortsteil Wallinghausen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand auch als großzügiges Einfamilienhaus bewohnen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und gepflegten Wohnräumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlich Nutz- und Abstellflächen und befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Grundstück umfasst ca. 693 m² und überzeugt durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller, auf dem Dachboden und im Außenbereich bieten viele Abstell-, Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage und ausreichende Stellfläche runden dieses attraktive Angebot ab.

Die ruhige und eingewachsene Wohngegend von Aurich- Wallinghausen gewährleisten eine gute Wohnqualität. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die die Flexibilität einer Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus schätzen.

Auch für Kapitalanleger sehr interessant, beide Wohnungen sind vermietet und generieren aktuelle Gesamtnettomieteinnahmen von 12.000,- Euro jährlich.
Oder auch ideal für Eigennutzer: Eine Wohnung selbst bewohnen, die zweite vermieten!

Ausstattung

• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger – zwei Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
• aktuell als Zweifamilienhaus genutzt
• sehr gepflegter Bungalow aus dem Jahr 1991
• Heizungsanlage aus dem Jahr 2017
• Doppelgarage und Abstellräume bieten ausreichend Stellfläche
• praktischer Kellerraum bietet viel Platz
• schicker Vinylboden im Erdgeschoss (Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Ankleide)
• hochwertiges Bad im Erdgeschoss, schickes Gäste- WC
• derzeit sind beide Wohnungen vermietet, gute Mieterstruktur
• Bezug nach Vereinbarung möglich oder auch ideal als Kapitalanlage nutzbar

Sonstiges

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975/ 777 8210 oder per Mail unter moin@yu-immo.de.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

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Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Bei Verkaufsobjekten sind die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.