Kapitalanleger aufgepasst! 4-Familienhaus mit guter Mieterstruktur in Südbrookmerland!

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes und gut vermietetes Vierfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Südbrookmerland.

Die vier Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses sind auf zwei Stockwerke verteilt, so befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei weitere Wohneinheiten, mit Zugang zum Spitzboden, im Obergeschoss.
Die Grundrisse der Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss links: ein geräumiger Wohnungseingangsbereich, eine Küche, ein Duschbad, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum mit Heizungsanlage (Bj 2014). Die Fenster in dieser Wohnung sind im Jahr 2025 erneuert worden, außerdem ist die Wohnungseingangstür in den letzten Jahren erneuert worden.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt: 480,- EUR

Erdgeschoss rechts: ein Wohnungseingangsbereich, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum mit Heizungsanlage (Bj 2014). Die Fenster sowie die Wohnungseingangstür in dieser Wohnung sind vor wenigen Jahren erneuert worden.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt: 440,- EUR

Obergeschoss links: ein geräumiger Wohnungseingangsbereich, eine renovierte Küche mit Einbauküche, ein saniertes Duschbad, ein geräumiges und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum mit Heizungsanlage (Bj 2013). Von dem Wohnungsflur ist über eine Treppe der Spitzboden zu erreichen. Hier befinden sich zwei beheizte Hobbyräume mit Tageslicht. Die Fenster sowie die Dachflächenfenster und die Wohnungseingangstür sind vor kurzer Zeit ausgetauscht worden.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt: 525,- EUR

Obergeschoss rechts: ein Wohnungseingangsbereich, eine Küche, ein Duschbad, ein helles Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum mit Heizungsanlage (Bj 2011). Im dazugehörigen Spitzboden befinden sich zwei beheizte Hobbyräume mit Tageslicht.
Die Fenster sind im Dezember 2023 erneuert worden. Außerdem sind die Dachflächenfenster und die Wohnungseingangstür vor wenigen Jahren erneuert worden.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt: 500,- EUR

Zu jeder Wohnung gehört im Außenbereich ein externer Abstellraum sowie ein PKW- Stellplatz und ein Besucherstellplatz für alle Einheiten.
Ein Teilbereich des Gartens wird von den Obergeschosswohnungen genutzt. Zu den Erdgeschosswohnungen gehört jeweils eine Terrasse (nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt) und ein Gartengrundstück.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 23.340,- EUR.

Ausstattung

• Ideales Renditeobjekt
• vollständig vermietet
• gepflegter Allgemeinzustand
• Außenjalousien im Erdgeschoss und im Obergeschoss
• separate Gasthermen für jede Wohneinheit
• separate Strom-, Gas- und Wasserzähler
• Wohnungseingangstüren wurden in 2021 erneuert
• Dachflächenfenster wurden in 2020/2021 ausgetauscht
• die Kunststofffenster wurden im gesamten Haus erneuert (2024/2025)
• alle Duschabtrennungen und teilweise auch die Duschtassen seit 2021 erneuert
• Wohnung im OG links wurde 2017 renoviert (Kosten über 30.000,- Euro belegbar)
• Die Bilder der OG- Whg. links sind vor dem Einzug der jetzigen Mieter im September 2022 entstanden
• Zaun zur Straße wurde in 2021 erneuert
• externe Abstellräume im massiven Nebengebäude
• fünf PKW- Stellplätze direkt am Haus
• das Mehrfamilienhaus wird seit vielen Jahren zur vollsten Zufriedenheit über eine Wohnungsverwaltung in Aurich betreut.
• die vier Wohnungen verfügen über gut realisierbares Mietanpassungspotenzial

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Beratungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975/ 777 8210 oder per Mail unter moin@yu-immo.de.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail!