Solides Vierfamilienhaus in Aurich- Haxtum

26605 Aurich, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Eckdaten

  • Objekt ID
    520 (1/520)
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    26605 Aurich
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    283,68 m²
  • Grund­stück ca.
    566 m²
  • Nutzfläche ca.
    36 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    283 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt
  • Kaufpreis
    449.000 EUR
  • Ihr Zuhause
    in guten Händen.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Optimales Renditeobjekt für Kapitalanleger! Ein gut vermietetes Vierfamilienhaus in einer absolut ruhigen und eingewachsenen Lage in Aurich- Haxtum!
 
Die vier Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses sind auf zwei Etagen verteilt, so befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss.
Die Grundrisse der Wohnungen sind aufgeteilt in:

Erdgeschoss links, Whg. 1: einen geräumigen Wohnungseingangsbereich, eine Küche mit einer Einbauküche und Zugang zur Terrasse und zum Garten, einem großzügigem Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, einem Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einem Schlafzimmer, einem Büro/Gästezimmer, einem Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Heizungsanlage der Wohnung befindet und einem Abstellraum.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt: 380,00 Euro

Erdgeschoss rechts, Whg. 2: einem einladenden Wohnungseingangsbereich, einer Küche mit einer Einbauküche und Zugang zur Terrasse und zum Garten, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Duschbad mit Platz für einen Trockner und einer Waschmaschine, einem Schlafzimmer, einem Büro, einem Hauswirtschaftram, in welchem sich die in 2016 ausgetauschte Heizungsanlage befindet und einem Abstellraum.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt: 375,00 Euro

Zu beiden Erdgeschosswohnungen gehört ein großzügiges Gartengrundstück.
Im Flur des Erdgeschosses findet sich der Technikraum mit separaten Strom, Wasser- und Gaszählern für jede Wohneinheit.
 
Obergeschoss links, Whg. 3: einen Eingangsbereich, eine Küche mit einer neuen Einbauküche und Zugang zum Balkon, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einem Schlafzimmer, einem Büro sowie einem Abstellraum.
Des Weiteren gehört ein eigener Dachboden, auf welchem sich die Heizungsanlage der Wohnung befindet, dazu.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt: 460 EUR

Obergeschoss rechts, Whg. 4: einer einladenden Diele, einer Küche mit einer neuen Einbauküche und Zugang zum sonnigen Balkon, einem schönen Wohnzimmer, einem Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine und einem Trockner, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Auf dem dazugehörigen Dachboden befindet sich die in 2018 erneuerte Heizungsanlage für die Wohnung. Zudem bietet der Dachboden ausreichend Abstellfläche.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt:  460 EUR

Im Außenbereich des Vierfamilienhauses befindet ein externer, massiver Abstellraum für jede Wohneinheit sowie ein PKW- Stellplatz für jede Wohnung.

Ausstattung

- Renditeobjekt
- vollständig vermietet mit einer sehr guten Mieterstruktur
- separate Gasthermenheizungen für jede Wohneinheit
- zwei Heizungsanlagen wurden bereits ausgetauscht (2016 & 2018)
- separate Strom-, Gas- und Wasserzähler für jede Wohneinheit
- neue Schornsteinabdichtung in 2021
- Austausch des Dachfensters von Whg.4 in 2021
- Balkonsanierung in 2011
- neuwertige Einbauküchen in Whg. 3 und 4
- Fliesen- und Laminatfußböden
- Sat- Anlage
- Außenjalousien in allen Räumen
- helle und großzügige Raumaufteilung
- externer Abstellraum
- PKW- Stellplätze direkt am Haus

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Beratungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975- 777 8210 oder per Mail unter Yvonne.Ulrichs@yu-immo.de.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail!

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.08.2015
  • Gültig bis
    18.08.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

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Lage

Absolut ruhige und eingewachsene Siedlungslage in Auich- Haxtum.
 
Die begehrte Auricher Innenstadt ist mit dem Fahrrad in nur zehn Minuten zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das E- Center, Aldi, ein Baumarkt, Elektrofachmarkt usw sind mit dem Fahrrad in zehn Minuten zu erreichen.
 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Bäcker sind in wenigen Schritten zu erreichen.
 
Der Ems- Jade- Kanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein.

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